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前女友分手归还70万学区房男方坚决不要过

2019-02-27 22:50:07

前女友分手归还70万学区房 男方坚决不要:过户税费高

不晓得为啥,小李不要这套房产,闹了几个星期。 民警说,他们也不明白,张小姐主动提出归还房产,为何小李不愿意。毕竟这幢房子价值不菲,地段不错,还是学区房。

民警了解到,就在报警前,张小姐还想出一个办法,到法院去起诉,以便彻底解脱。

5月底,张小姐咨询律师,称想到法院起诉此事,让法院强制执行,将房子退还男方。律师一听就懵了,这相当于自己告自己,行不通。

律师认为,房子虽然是小李婚前购得,但留的是张小姐名字。张小姐想还房子,没有霸占行为。能够上法院起诉只有一种可能,就是小李找张小姐归还房子,她不愿意归还,由小李起诉。

自己花钱买的,还有每月数千元的月供,现在归还却不要,小李究竟怎么想?小李说,房子才买不到一年,自己存款耗尽,还要每月还按揭。现在如归还房子,就涉及过户,需要很大一笔税费(经估算,总税费约6万元),自己无力承担。于是他向张小姐提议,等房子满两年后再归还,可免去部分税费。

在民警协调下,张小姐同意了小李的做法。两人到公证处公证,协议房子在购满两年后,再由张小姐过户给小李。

买房满两年可省3.9万元

房子购满2年后再归还,究竟能为小李省多少钱?昨天,满棠置业总经理雷晶算了一笔账。假如这套房屋两年后仍卖70万元,至少可省去5.6%的营业税,光这一笔就可省3.9万元。

此外,房屋过户还需缴纳这些税费:

契税。如小李名下已有房产,要交3%的契税,共2.1万元。如果没有房产,由于这套房产面积超过90平方米,至少要缴纳1.5%的契税,共1.05万元。

个人所得税。房屋购买没有满5年,卖方还要交1%的个人所得税,7000元。

印花税,双方各收万分之五,也就是千分之一,共700元。

交易手续费,6元一个平方米,按照100个平方米,共600元。

转移登记费,同样是6元一个平方米,600元。

国土登记费,90.8元。

也就是说,如果房子现在过户,营业税3.9万元,加上各种税费1.949万元,总共接近6万元,也难怪小李想拖一拖。

雷晶说,还有一种方法可免去很多税费,即赠与,张小姐可将房产赠与小李,只需缴纳1000元工本费和契税。但赠与的房子,今后要买卖则要缴纳20%的个人所得税。

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