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南通现鬼城危机三线城市二线房价空置率高

发布时间:2019-02-21 23:16:40

南通现“鬼城”危机 三线城市二线房价空置率高

在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后,中国指数研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示,作为沿海城市,号称中国近代城的南通,也位列风险排行榜前列楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。对于上述情况,《每日经济》从1月7号开始,对南通进行了一个星期的实地调查和采访。作为三线城市,南通市区的常住人口仅有百万,外来人口也较少,当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度。而目前,南通待开发的土地面积达到6000万平方米,高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显,南通的楼市情况也令人担忧。现象篇 三线城市二线房价 新房每月销售不足千套与其他三线城市房价相对较低不同的是,南通的房价甚至还高过了不少二线城市。与高房价对应的并不是高企的成交量,数据显示,南通全市每月的楼市成交量仅为900多套。《每日经济》多日来在南通各大楼盘走访调查发现,与多家大型房企入驻南通进行大盘开发形成反差的是,不管是在市区还是郊区,前往楼盘售楼部看房或者咨询的人都很少。尽管不少楼盘的工作人员表示,不少住房项目都已经销售完毕,但是在楼盘项目现场看到的是,部分楼盘的亮灯率甚至不足三成。机构统计数据显示,在2011年458万平方米的库存量基础上,南通的库存水平持续增加。尤其是在2012年10月房企推盘井喷的背景下,库存量达到600万平方米。成交量总体较低在走访的楼盘当中,位于南通新城区的中南世纪花城目前房价在11000元/平方米,而距离该楼盘不远的星光耀广场项目的一位售楼部工作人员对《每日经济》表示,目前我们项目的价格在15000元/平方米,并且大部分都已经销售完毕。当表示价格有点高时,这位工作人员说道,我们这是学区房,周围有南通市的学校通师一附,价格不高。除了上述新城区的两个项目之外,即使是离市区较远的开发区项目的价格也不低。在南通市开发区新开北路两侧看到大规模的楼盘,其中华润橡树湾[消息 价格户型 点评]、景瑞仰望府藏等项目的价格都在8000元/平方米以上。而南通楼盘集中的永怡路周围,则汇集了诸如帝奥北城名郡、银洲皇家花园、万科金域蓝湾[消息 价格户型 点评]、嘉御龙庭等诸多项目,价格都在15000元/平方米左右。与南通的房价相比,作为二线城市的常州,房价大都是在6000元~8000元/平方米。在三线城市当中,南通的房价属于比较高的,五六千元/平方米的房源在南通几乎找不到。南通当地一位房地产行业人士刘洋(化名)说道。机构统计数据显示,2012年南通市区所有物业类型商品房供给成交11192套,同比增长1.35%;成交总面积.45平方米,同比下降3.83%。而从成交区域来看,新城区和开发区以2375套、2035套成为南通楼市销售的区域,而华强城和中南世纪花城去年的成交量也分为1010套、994套。从成交量来看,南通平均每个月成交900多套,这个数据与现在的巨大库存相比,显然有不小的差距。刘洋认为。 1 2 3 4 下一页

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