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旭辉董事长林中顺应变化多卖楼少买地现金为

发布时间:2020-07-02 11:22:51

旭辉董事长林中:顺应变化、多卖楼少买地、现金为王

面对突如其来的楼市变局,一些风格较为稳健的房企已经开始为可能到来的困难做准备。

今年的策略是 多卖楼、少买地、现金为王 。 旭辉控股集团董事长林中在接受专访时表示,今年的房地产市场不会太好,也不会太差,整体来看是一个短周期的波动,谈不上泡沫的破灭。

林中认为,中国的城市化进程还远未结束,在这之前,中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的,即每一轮的波谷比上一轮的波谷高,每一轮的波峰比上一轮的波峰高。

在过去一年,旭辉取得了不错的成绩,在刚刚发布的2014中国房地产开发企业500强测评榜单中,旭辉名列第31位,相比2013年上升明显。尽管长期看好国内楼市,但林中也表示,旭辉将非常谨慎地应对这次楼市短周期波动。在他看来,年初的楼市变局具有特殊性,一些此前过于激进的企业今年或将会碰到不小的困难。

今年的市场和以往有很大不同,首先,由于楼市的分化,全国性 一刀切 的政策已经看不到了。 林中认为,除了政策,核心的还有三个方面的因素。第一是货币,信贷紧张的情况还在继续;第二是区域楼市的供给和需求;第三是预期。

在林中看来,以上几个因素中,区域楼市的供给和需求是影响房价走势最为重要的因素。 以杭州为例,今年杭州出现马年第一降有其必然性,且这种降价的情况还会继续。

杭州的情况很特殊。 林中对分析称,首先,杭州具有二线城市的特点,即土地供应可以 无限放大 。其次,杭州又具有自身特点,即杭州人的金融敏感度非常高,就是房价涨了就买,房价停涨的时候就观望,房价跌了就抛售。这也可以说明为什么杭州会第一个降价。

目前,旭辉在杭州也有两个项目在售。对于旭辉在杭州的推盘和定价策略。林中表示,旭辉将会顺势而为,但不会盲目降价。

对于今年国内房地产市场的走势,林中判断,今年整个市场会保持平稳,但一定会比2013年弱,主要体现在市场所有的领先性指标,或者叫增长性指标会比2013年差,比如房价同环比的涨幅、新开工的面积、总投资量等。 2013年市场太好以后,其实2014年市场也要得到一个休息的时间。我们判断,上半年的市场可能会好过下半年。

在市场太好的时候不要太乐观,在市场不好的时候不要太悲观。我认为目前一二线城市的刚性需求还是比较充裕的,如果市场不好,一二线城市稍微降一点价,销售量就会上涨。但三四线比较麻烦,三四线是降价成交量也很难上来,所以降价就无效。 林中说。

值得一提的是,目前,旭辉的大部分项目均位于一二线城市,只有极少数项目的部分尾盘在三四线城市。在这样的大前提下,林中认为旭辉可以较为从容地应对今年楼市的调整。

首先,顺势而为。我们对未来不会做太精准的预判,但是我们会顺应这种周期趋势的变化,灵活应变。第二,多卖楼、少买地、现金为王,这是我们的整体策略。第三,就是精准运营、精准投资,在楼市分化的背景下,对企业投资的精准性要求是非常高的。 林中表示。


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