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春节长假期间海南楼市分析三亚销售独占鳌头

发布时间:2020-02-17 21:38:59

春节长假期间海南楼市分析 三亚销售独占鳌头

2013年2月上半月(2月1日-15日)海南商品房成交共计1848套,相比1月上半月(1月1日-15日)成交3413套,回落幅度较大。2月上半月,海南共有9个市县实现商品房成交。其中三亚以861套的成绩居首位,海口位居第二位。文昌和琼海排在三、四位,万宁居于第五位。在所有成交市县中,仅万宁和保亭较之1月上半月在成交套数上有所增加

,其余7个市县均呈不同程度下降,且降幅较大。

受春节假期因素影响,2013年2月上半月海南楼市整体处于低迷状态,楼市惨淡,成交放缓。2月由于春节档期,隔断成上下半月,虽然上半月海南楼市成交惨淡,但业内仍然看好年后市场。目前,海南省以其得天独厚的自然环境和居住舒适度越来越受到购房者的青睐,尤其在经历过两年的调控之后,眼下房价依旧是“价格洼地”。更有业内人士认为,海南的房价将处于回升的状态。除了价格要回升之外,成交量也将回升,海南楼市将来会是量价齐上的发展态势。而上升的幅度将会受到调控预期的限制。因为调控,整个房价上涨的幅度可能不大,但是降的概率已经越来越小了。

尽管业内对今年房价的涨跌不能达成共识,但有业内人士指出,在多数开发商依然身肩库存重担,资金链吃紧的情况下,经历过去一年楼市整体平淡的趋势之后,开发商若大幅上调房价无疑是自讨没趣。因此,年后海南的房价不存在强势反弹暴涨的可能。此外,在政策层面,住建部对2013年房地产持续调控政策的声音还未飘散,而这也相应堵住了房价暴涨的口子。所以,年后海南的房价会在微幅波动后企稳。

2013年2月第1周(2月1日-2月8日),海南商品房签约1450套,签约面积共计132902.84平方米,相比2013年1月第1周(1月1日-8日)无论在成交套数还是成交面积等方面均有所回落。

2月1日-8日海南共有九个市县市县成交,其中文昌、万宁和保亭的商品房成交套数相较1月第一周有所增加,澄迈则与之持平,而包括海口、三亚、琼海、陵水、定安在内的五市县有不同程度的下跌。其中,三亚下跌的程度最高,2月第一周三亚共成交507套,相较1月第一周减少193套。

在2月第一周所有成交市县中,海口以539套的成绩名列第一位,而三亚则以507套的成绩紧随其后位居第二位。文昌、琼海名列三、四位。万宁在2月第一周表现尚佳,居第五位,而澄迈则居于第六位。保亭和定安成交量不足10套,居于最末两位。

2月第一周海南实现楼市成交的市县中(保亭因1月第一周无商品房成交,故不作参考),三亚、万宁、澄迈均成不同程度的增长态势,其中涨幅最大的为澄迈,涨幅最小的为三亚。其余市县,海口、文昌、琼海、陵水和定安的成交均价较1月第一周均有所下降。其中陵水的降幅最大,1月初的陵水的成交均价为28160.05元/平方米,而2月第一周的成交均价则降至5018.08元/平方米。

春节长假期间(2月9日-2月15日),海南楼市成交共398套,成交面积41407.56平方米,成交均价31362.41元/平方米。春节黄金周期间,海南仅有4个市县实现成交,除三亚一枝独秀独撑门面外,位于海南东线的万宁、琼海、文昌成交量分别为21套、18套和5套。从成交套数来看,整个春节长假期间,海南楼市成交较为低迷;而从均价方面来看,各方表现不一,三亚始终热度不减,均价达到35402.85元/平方米,而文昌的均价也突破了万元关口,琼海均价有所回落,不足5千。

春节长假期间(2月9日-2月15日),三亚共成交354套,成交面积36254.27平方米,均价35402.85元/平方米。其中,2月9日成交28套;10日成交25套;11日成交40套;12日成交50套;13日成交70套;14日成交48套;15日成交93套。值得注意的是,假期的最后一天,三亚楼市共成交93套,为整个黄金周的最高值,除此之外,成交均价也在这一天达到了顶峰,成交均价高大52826.85元/平方米。

三亚在春节长假期间独撑门面,得力于“候鸟”因素,同时,2月11日由海南报业集团主办、海南房地产广告中心承办、三亚房地产业协办的2013第六届中国海南国际旅游地产文化节暨三亚春节房展会也为三亚楼市填色不少。据悉,为期4天的三亚春节房展聚集海南各大名盘,深受购房者的喜爱,展会总人流量达18.3万人次,实际成交137套房,总计销售金额达1.9亿元。

值得一提的是,海口楼市在春节黄金周期间表现格外冷清,从8日起至15日,无商品房成交。业内人士分析称,海口多为刚需购房者,在海口居住的居民也以本地人居多,春节期间大多回乡过年或外出旅游,加之“候鸟”因素对海口楼市的影响较小,因此海口楼市的冷清也在情理之中。但随着春节假期的结束,海口的楼市也将逐步恢复正常。

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